更新至 2026.01.06

总则

本平台仅提供爱尔兰 Aparto 公寓房源展示、预订咨询服务，不参与《提前许可协议（ALA）》签署与履约，本政策适配爱尔兰 RTB 住宅租赁法规，所有退订、扣费、退款规则以本爱尔兰专属退订条款为准，平台不承担任何法律、退费相关责任。

第一部分：学年常规学生长租预订

1. 冷静期规则

签署《提前许可协议（ALA）》并支付预订费（最高 1 周房租）即锁定房源，该费用入住后抵扣首期租金。未领取钥匙前提下可书面 / 邮件取消：

1. 常规签约：签约 7 天内取消，已付费用全额退还；
2. 2026 年 8 月 1 日及之后签约：冷静期缩短至 48 小时；冷静期结束后租客需完整履行合约，仅少数特殊情形可解约，普通个人原因需自行找到公寓认可的替代租客，并缴纳 100 欧元行政手续费。

2. 签证拒签豁免取消

签证被拒需在收到拒信 5 日内提交官方证明告知公寓，可办理无责取消；若签证仅延迟，公寓可协助保留房源，但期间租金仍需正常缴纳。

3. 大一 / 预科新生未录取豁免（仅限本科大一、预科硕士）

未拿到目标院校录取，需在学校 / CA 出具录取结果 5 个工作日内邮件提交官方证明，公寓全额退还预缴费用并解除合约；仅限房源周边院校未录取情形。

4. 入住后解约通用规则

完成入住后，除法定解约权利与特殊医疗情况外，仅允许转租，需缴纳 100 欧元手续费；

仅因疾病办理退学，并同步提供校方盖章退学函、正规医疗机构诊疗证明，才可申请特殊豁免解约。

以下情况不支持特殊无责取消：自行休学、资金 / 成绩不足主动退学、院校纪律处分开除。解约结果为最终裁定，异议需走公寓投诉申诉渠道。

5. 退款手续费

跨境银行退款将扣除 12 欧元转账手续费。

6. 租金定价说明

协议内租金仅为预估金额，正式租期起始月将依据爱尔兰 2004-2024 住宅租赁法案、通胀 HICP 指数、当地市场价下调租金，租金涨幅基准为每年 2%。

第二部分：暑期 / 短期假日短租退订规则

1. 全款付清后方可锁定房间，有效取消需至少提前 5 个工作日书面告知；未按时到场且无通知，全款不予退还。
2. 2026 年 6 月 1 日前完成的短租订单：6 月 1 日前取消全额退款无罚金；6 月 1 日及之后取消无任何退款。
3. 2026 年 6 月 1 日后新短租订单：享有 5 天冷静期，冷静期内取消全额退费。

补充通用说明

1. 本政策解约权利叠加爱尔兰住宅租赁法定解约权，完整法定条款见《提前许可协议》第 8 条；
2. 所有转租均由租客自主寻找合规替代学生，统一收取 100 欧元行政费。