总则

本平台仅提供学生公寓房源信息展示、预订咨询对接服务，不参与租约签署、资金收付、入住及纠纷调解流程；全部预订、取消、转租、押金、租金权责均以官方租赁条款为准，合约适用英格兰威尔士法律，平台不承担资金赔付、法律连带责任，所有退租申请需书面联系公寓官方并提交对应佐证材料。

一、预订与押金基础规则

1. 预订需支付 250 英镑预订押金，所有押金统一存入 My Deposits 官方押金保护体系。
2. 押金退还条件：完整履行整个租期、全额缴清所有租金、房屋无损坏、无提前退租行为，租期结束后全额返还。
3. 仅完成押金支付、未签署完整租约（学生 + 担保人双方签字），房间不予以预留锁定。
4. 担保人要求：担保人需年满 18 周岁、持有英国本地地址并提供身份与地址证明；国际生无需担保人，但必须一次性付清全额租金，不可分期。

二、合规豁免取消情形（需提供官方证明）

满足以下任一理由，可申请提前终止租约，但仍必须自行寻找合格替代租客承接房源：

1. 入学成绩不达标，无法被伦敦院校录取；
2. 罹患疾病，无法独立居住学生公寓，提供医院医师证明；
3. 国际生英国学生签证被拒，提供 UKVI 正式拒信；
4. 主动办理大学退学，出具校方退学文件。

材料要求

租客需第一时间书面告知公寓，已入住学生需先前往前台沟通；必须提交对应官方证明文件，材料审核通过后才启动解约流程，缺材料不予处理。

三、唯一合法提前解约途径：转租

1. 租客全权负责寻找接替租客，公寓与房东拥有最终审核权；
2. 替代租客硬性标准：仅限全日制 / 非全日制在校学生，非学生直接驳回；
3. 转租扣费规则：2025 年 9 月起，转租成功后将从 250 英镑押金中扣除 250 英镑行政解约费；
4. 退款时效：新租客签约审核通过、租客提交押金返还表单后，10 个工作日内退还剩余押金与多缴租金；
5. 转租失败后果：未找到合格接替租客前，租客需持续全额支付合约内全部租金，不得提前停付。

四、禁止私自转租 / 转让

租约权利不可私自转让、分租、转借房间，私下转借属于严重违约，公寓有权追责并收取相关损失费用。

五、其他配套租赁约束（关联退租扣款）

1. 虫害由租客带入公寓，全部消杀费用由租客承担，可从押金扣除；
2. 10 月前无法提供在校注册证明、学生证，公寓有权要求租客限期搬离，租金不予减免；
3. 退房需恢复房屋原始整洁状态，人为损坏、清洁不足、物品丢失都会从押金扣款；
4. 广告图片仅作参考，房屋维修、物业相关责任归房东，Find Digs 不承担相关损失赔偿。

六、重要免责说明

1. 本合约无冷静期无责取消条款，支付押金签约后，单纯个人反悔无法直接退费，只能走转租流程；
2. 不可抗力、第三方损失、间接经济损失，Find Digs 不承担任何赔付责任；
3. 任何辱骂、威胁类邮件，公寓有权不予回复并采取对应法律措施。